权威发布：2021年第一季度杭州楼市成交排行榜

2021年1月13日，四小、三中的学区划分引起业主、家长、中介的一阵热议。与之相呼应的是，“崇文实验民转公”，一个尚未有定论的消息，让家长群、中介圈热议不断。

紧接着，杭州地铁四期规划环评文件披露，刷爆开发商、中介和购房者的朋友圈，但让人意外的是，这份文件很快被撤掉了。

1月27日，规范楼市的新举措终于来了，落户5年、限售楼盘范围扩大、限售时间5年……这些将深刻影响杭州楼市的走向。

与此同时，个人房贷业务有收紧的趋势，抵押经营贷被盯住，管理部门严控此类资金违规流入楼市。

2月份，杭州72次住宅司法***卖全部成交，宜和园、名城公寓……终于，法***房迎来痛击，3月3日，法***房被限购。

学区房的变数随之而来，很多家长被中考“保送生”改“分配生”扰动了心弦。该政策下一线学区房恐面临压力，细则尚未出台，但一定是推动教育制度，往更公平的方向发展。

熄灭法***灯塔，降温学区房，杭州紧接着对虚高挂价的二手房，启动严查。按通知要求：中介机构不得受理并对外发布，挂牌价格明显高于合理成交价格的房屋信息。

再来看土地市场，一开年，房企拿地热情高涨，新房市场给了开发商放手一搏的底气，只要去化不愁，比拼自持的勇气，就多上一分。

2月底，一份网传文件刷屏，重点城市2021年发布住宅用地公告不能超过三次。这意味着全国主要城市的土地交易，一年最多出让三次。3月底，杭州发布57宗地集中出让预公告。

今年楼市调控终于从购房者、银行、中介、开发商走到了国土端。房住不炒，2021年第一季度过去了，也许市场的博弈才刚刚开始。

杭州楼市2021年一季度成交排行榜

楼盘分析

未来云帆城（推广名：融创·云帆未来社区）：

已开通地铁7号线塘新线站上盖TOD大盘，同时也是省首批未来社区试点。自带商业配套，也可以通过地铁一站直达宝龙广场、大江东天街。

住宅部分户型93-132平方米，均价19300元/平方米。目前仍有超过千套房源可售，据悉预计4月份加推，仅无房家庭和人才无房家庭可参与摇号。

潮悦前城（推广名：上海大华潮悦前城）：

项目户型建面约89-117平方米，均价18000元/平方米，目前还剩8幢高层约700套房源可售。项目入手门槛是目前大江东板块新盘中最低的，但不足在于距离大江东核心区略远。

近两次加推保持在45%左右的中签率，前几期并非热点住宅项目，适合非无房家庭的刚需家庭。

大江东板块内后续供应还有很多，如东潮云庭（推广名：华鸿嘉信东潮云庭）和金成潮塘轩，两者限价均为19800元/平方米。有消息称华鸿嘉信东潮云庭将在4月份首开，户型建面约89-119平方米。

板块内二手房房源以青六路与河庄街道地铁沿线为主，旭辉宝龙·东湖城、杭州龙湖江与城相对其他小区签约较多，近日成交套数在6、7套左右，均价2.5万元/平方米。

楼盘分析

春来晓园：

项目位于笕桥板块，距离在建地铁6号线枸桔弄站约700米，均价40800元/平方米，容积率2.0和绿城品牌加持是优势，目前已经售罄。

笕桥板块近期新盘活跃，揽月臻翠府（推广名：合景泰富·揽月臻翠府）预计4月加推206套房源，建面约105-127平方米；森临澜府（推广名：金隅·森临澜府B区）还有4幢高层可售，户型建面约89-128平方米；滨江绿城春来雅庭预计5月首开，户型建面约100-138平方米。三者离地铁站更近且限价均为40800元/平方米；百郦玲珑府3月中旬加推了90-180平方米户型，高层毛坯均36800元/平方米。

二手房方面，融创玖樟台刚交付，近月有4套签约，均价约为41000元/平方米。滨江金色黎明签约较多，是上周主城区二手房签约套数TOP5，均价约39000元/平方米。

望金沙筑（推广名：坤和融创开元·望金沙）：

项目位于金沙湖板块，距离地铁1号线金沙湖站和天街仅400米左右，均价37500元/平方米，目前已经售罄。

板块内唯一在售新盘只有春风金沙里（推广名：绿城·春风金沙）了。春风金沙预计在4月推出最后的收官楼栋9和11#，户型建面约106-165平方米，均价37500元/平方米，两栋楼均可以看见金沙湖。春风金沙上期中签率约为30%。

板块内二手房最受欢迎的还是龙湖滟澜山，近月签约19套，均价39000元/平方米左右。

楼盘分析

亚奥城：

亚运村项目中，华润的商业部分率先入市，公寓42平方米起步，层高4.78米，总价150万左右引起热销。

当然比起商业，更吸引人关注的还是亚运村的住宅。桂冠东方城（推广名：绿城·桂冠东方）可能是最快入市的，据悉4月份将首开，主力户型145方，总价约在600万到800万。亚奥城西区（推广名：华润亚奥城）住宅和日耀之城（推广名：日耀之城）暂无开盘消息。隔壁奥体板块还有纯新盘滨江·星翠澜庭，户型区间108-139方，滨江·观品还有6幢待加推。奥体板块的二手房在经过整顿之后，挂牌价格回归正常，近月成交较少。有多个次新房楼盘可选。

森与海之城（推广名：融创·森与海之城）：

萧山浦阳镇大盘，山水景观优渥。离主城区较远，但是14000元/平方米的低门槛是杭州不可多得的，尽管每次加推都不需要摇号，但去化十分稳妥。

目前项目高层只剩最后一幢，还有不少排屋待售，据悉排屋均价16000元/平方米，户型364平方米起步。

项目附近几乎无二手房供应，新盘也仅有距离两公里外的旭辉珺和府，珺和府有12幢高层待加推，最近一期开盘在3月份，均价14600元/平方米，户型89-107方，也无需摇号。

楼盘分析

杭辰星万里&久境府（推广名：杭州第三城（久境府））：

杭城星万里均为95方户型，均价16800元/平方米，门槛约160万，是目前东湖新城门槛最低的刚需上车盘。项目3月加推后，目前还剩3幢可售，预计4月初加推112套。

东湖新城板块4月份供应较多，汀洲印月公寓（推广名：中天汀洲印月）将加推约97-107平方米户型，万科四季都会将加推约89-133平方米户型，两者均价都是20800元/平方米。

同板块的杭州第三城也上榜了，9号线五洲路站TOD项目，本次上榜的是南区久境府，均价20799元/平方米起，已售罄。

北区久雍府距离地铁站更近，首开均价22000元/平方米，中签率约15%，预计4月加推6、7号#，建面约138㎡。

香格里拉别墅（推广名：新湖香格里拉）：

本次香格里拉上榜的产品是蓝月春晓小高层，户型建面约93-135方，均价23000元/平方米左右，6-11层洋房门槛却非常低。值得一提的是项目离云城很近，1月份开盘时中签率16%左右。

据悉，蓝月春晓近期将加推最后两幢收官，户型建面约129方起。

附近在售新盘有比邻的溪谷岚湾（推广名：万科大溪谷），有五期部分在售和整个六期待售，均价约20800元/平方米，门槛更低。二手房方面最近的项目是万科良渚文化村七贤郡，近月成交有20套，签约均价约在27000元/平方米。

楼盘分析

秦望府：

住宅部分还有8幢高层待售，前期开盘中签率最低36%，最高64%，摇号难度较低。

富阳6号线地铁沿线楼盘不少，新盘有潮悦江山城（推广名：绿地·潮悦江山城）、云望之宸（推广名：招商德信·云望之宸）和云辰富源里（推广名：融创·云辰富源里）等，起步户型面积小，门槛低近百万，更加适合刚需。而秦望府自身定位高一级，自带商业综合体，户型110平米起步，偏向改善。

云辰富源里近日已经首开1、2#，共170套房源，建面约98-110方，4月3日开始登记。同板块内还有一纯新盘：联发阳光城檀境里，预计4月首开高层建面约89-119平方米户型。

周边二手房挂牌较少，挂牌均价约在2万元/平方米。

楼盘分析

湖山壹品苑：

项目位于临安滨湖新城，自带商业，业态涵盖酒店、购物中心、影城多种。

住宅部分分为三期，本次上榜的湖山壹品苑是第三期住宅，距离地铁16号线农林大学站500米左右。户型建面89-140平方米，目前已经开过两期，前期均价22061元/平方米，无需摇号。目前还有6幢待售。

二期住宅云珀府均价较低，18200元/平方米，但是起步户型大，126平方米起。附近双林板块的新房归悦里（推广名：越秀陌上花开归悦里）预计4月加推，建面约89平方米。

尽管临安新房热度有回升，但二手房市场依旧比较冷淡。