降温了？5月杭州二手房成交环比下跌10%

5月最后一周，杭州二手房市场持续降温，成交量再度下跌。全市共签约2200+套，其中二手住宅签约量为2000多套，主城区二手房超1100套。

　　究其原因，主要还是受到政策效果逐渐显现、新房供应引导分流以及买卖双方价格博弈等多方面因素叠加影响，致使以往月底回升的趋势未能出现。

　　而在周成交出现“两连降”的情况下，整个5月的签约表现也不及3、4月份，仅堪堪越过9000套，环比降幅达10%左右，成为今年除2月份之外成交最低的一个月。

　　创世纪均价7.1万元/㎡出货

　　首先来回顾一下上周二手房成交的各项数据排行。

　　区域分布上，前几周一直处于领跑地位的拱墅区此次滑落至第三，由占网签总量17%的余杭区拿下首位，上城区占比16%仍居于次席；

　　其余各区变化不大，分别为：萧山区15%；西湖区与临平区11%；滨江、钱塘、富阳区均为5%。主城区合计52%，所占比重有所下降。

　　至于主城区签约TOP5，上榜的都是“熟面孔”。

　　都市阳光嘉苑成交8套登顶，虽然是安置房小区但3万出头的价格属于三墩板块的入门级，对刚需来说预算永远是第一位的，同时大禹路小学的学区为其增色不少。

　　其后的嘉里桦枫居交付于2013年，当初选择上车的业主如今也差不多到了置换期，成交意愿较高，目前小区挂牌房源已达145套。

　　缺席两周的滨江金色黎明回顾，排名第三，签约均价较以往又有提升；四、五位的昆盛肖邦与保利东湾都是钱塘区的“流量担当”，成交表现稳定。

　　市区范围内，余杭区独占三席，价格上更偏向于刚需置业，而在上下一众2字头小区中的创世纪就显得尤为引人注目。

　　这个曾经超万人摇号的红盘于去年新近交付，上周的二手房成交均价已上7万+，与新房时的价格相比涨了近3.5万元/㎡。

　　套均成交数据方面，各区仍是富阳面积最大，但具体数据由121㎡降低至114㎡；二三位分别是萧山区112㎡和余杭区111㎡；上城区最小，仅82㎡。

　　总价上，“上车门槛”最高的依然是滨江区，不过上周降低至了473万元；西湖区和萧山区分别以396万元和355万元紧随其后；最低的临平区则是216万元。刚需仍是主流 市场回归理性？

　　5月整体，从成交结构来看，刚需仍是市场主流。

　　购房面积上，90㎡以下面积段成交占比合计达到了63.86%，与往期相比差别不大，可见中小户型房源依旧是杭州二手房市场中的“成交主力”，是当下置业需求仍以“刚需”为主导的特征之一。

　　而且值得注意的是，5月以来老旧小区的成交热度有了明显上升，如德胜东村、翠苑三区等，就是依靠小面积、低总价的优势，成为自住刚需客群的置业首选。

　　由此对应到总价区间，根据数据显示，300万以下成交占比合计超5成，其中200-300万元价格段房源的成交比例为所有区间最高，也印证了刚需的“主流”地位。

　　另外，通过与4月的数据进行对比，300-400万元区间环比上升了0.51%；400-500万元环比上升了0.45% ，则反映随着改善需求逐渐回归，购房总价存在一定的上移。

　　总体而言，5月份二手房成交量下降，除了开头提到的新房供应量大、房东惜售等因素外，前期市场需求的透支也是重要原因之一。

　　简而言之，就是购房需求在经过3、4月“小阳春”的快速释放后，已不足以支撑市场继续升温。成交量的回落，就说明当下的入市积极性有所下降。

　　如此情况下，二季度的杭州二手房市场或许会相对于一季度显得更为“理性”。